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郑州房地产停滞近两年后，今年春节后，终于迎来了一波小阳春；作为建设中的国家中心城市，郑州无论是在核心板块规划布局上还是交通教育大配套上，都在发力并加速。
在主城区不仅新房，二手房的成交也比去年有很大的起色。
而在主城区，热盘的门槛越来越高，有些红盘还得靠抢。
现在管城区好改善差不多得起步，比如某品牌项目·天钜，因位于二环内，而且还属于管外学区房和地铁盘，去年12月高层-元/㎡，洋房标准层元/㎡。如今高层涨价幅度-元/㎡，洋房涨价幅度+元/㎡！
还有金水北区，一些优质房源直逼2元大关；北龙湖的某品牌项目香麓湾比去年涨价了多……
正如你所看到的，郑州楼市真的开始回暖了！
有家人问，那现在是上车的好时机吗？
我的回答是：刚需改善有条件的可以根据自己的需求择选上车，但投资的话，还是要稍微谨慎一些。特别是远郊配套不成熟的区域，刚需客要远离、远离、远离。
?郑州主城区航拍图-来源网络
过去买房，上涨空间有多大，无疑是第一位的。而未来买房，安全性和流动性的重要性，已经远远超越了上涨空间。
房地产已经过了闭着眼买就能发财的时代，纵使你压对了买房趋势，现金流也会成为最大的拦路虎。
在我们身边，不乏有一些殷实家庭、大款家庭，过去十多年投资房地产，因为资金周转陷入困境，最后导致现金流崩盘的惨烈后果。
毕竟人一辈子赚钱的*金时间只有短短十几年，现在的高收入不代表未来持续不间断的高收入，收入曲线会在40岁之后逐步下滑。
而还房贷的压力却要贯穿几十年。
尤其是手持多套房产的投资者，遇到长达数年的横盘期，房价上涨无法覆盖现金流支出，在心理上就足够让所有的“心急”投资者精神破产。
如果这时再来个外部的突然冲击，比如某位家庭成员大病住院等，辛苦运营的现金流闭环，就会立马中断崩溃。
大部分普通人并非天生富贵人家，可支配的资金本就很有限。
在财富积累的*金时期没有做好风控，等到人至中年，身体状况、职场前景都走了下坡路，跌倒了就很难再次翻身。
就好比上图，建议大家认真看三遍！如果这个领头羊出现意外，那就等于这个幸福小车的缆索被砍断了。
家庭的幸福指数，会迅速下滑，下滑速度远远超过当年的攀升速度。从小康到贫穷，也许就是一次意外。
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